Location meublée non professionnelle (LMNP) : les secrets du régime réel décryptés

Rien de sorcier. Mais rien d'évident non plus ! Si vous louez un bien meublé et optez pour le régime réel simplifié, la façon de calculer votre revenu imposable sera très différente de celle retenue pour une location vide.

Première étape, retranchez de vos loyers toutes les charges déductibles, plus nombreuses qu'en location nue : intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion et de location, honoraires de l'expert-comptable qui tient les comptes, prime de l'assurance de propriétaire non occupant, cotisation foncière des entreprises, frais d'électricité ou d'abonnement internet si vous les prenez en charge, etc. 

« Vous pouvez aussi déduire l'achat de petit mobilier ou les petits travaux, sauf si vous préférez les passer en amortissement », précise Jack Dupe, directeur de l'agence départementale pour l'information sur le logement (Adil) du Maine-et-Loire.