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Quelle sera la plus-value de mon logement après une rénovation énergétique ? 5 %, 10 %, 20 %, plus ? Cette question, nombreux sont les propriétaires immobiliers à se la poser avant d’engager des travaux. Pour y répondre, le service public numérique Mes Aides Réno propose depuis le mois d’avril la première calculette « Ma plus-value Réno ».
Cet outil gratuit a été conçu par l’État à partir de la dernière étude « Valeur verte des logements » des Notaires de France parue en novembre 2024. Celle-ci a été réalisée à partir des données des mutations immobilières de la base PERVAL, qui couvre la France (hors Île-de-France et Mayotte) et celles de la base BIEN, qui couvre la région Île-de-France. Soit environ 330 000 transactions d’appartements et 400 000 transactions de maisons effectuées en France métropolitaine en 2023, uniquement dans le marché de l’ancien.
Son objectif est d’encourager les particuliers à rénover leur logement en leur montrant concrètement la valeur qu’il prendra après travaux. Un simulateur bien utile alors que « l’étiquette énergétique du diagnostic de performance énergétique (DPE) semble avoir un impact toujours plus important sur le prix des logements », indiquent les Notaires de France dans leur étude. En 2023, les maisons anciennes classées F ou G – les pires notes sur le DPE – se sont, par exemple, vendues 1,7 fois moins cher que celles notées A ou B sur le DPE en France métropolitaine.
À qui s’adresse la calculette Ma plus-value Réno ?
Ce simulateur s’adresse à la fois :
- aux futurs acquéreurs d’une maison ou d’un appartement ;
- aux futurs vendeurs d’un bien immobilier ;
- aux propriétaires de manière générale.
Comment ça marche ?
Le simulateur vous permet d’obtenir une estimation de la valeur de votre bien après rénovation en 30 secondes. Il vous suffit en effet de renseigner les informations suivantes :
- la typologie de votre logement (maison ou appartement) ;
- sa localisation géographique (code postal) ;
- son estimation actuelle ;
- son étiquette DPE actuelle et celle visée après travaux.
Par exemple, une maison située à Vénissieux (69), estimée actuellement à 410 000 € et classée G au DPE, pourra se vendre 520 000 € après une rénovation énergétique ayant permis d’atteindre l’étiquette C, d’après le simulateur. Soit une plus-value d’environ 27 %.
De la même manière, un appartement situé à Nantes (44), estimé à 245 000 € et noté F au DPE, vaudra 314 797 € après la réalisation de travaux ayant permis d’atteindre la lettre B. Soit une plus-value de 28 %.
En plus de l’estimation de la plus-value, Mes Aides Réno vous permet de calculer les aides à la rénovation énergétique auxquelles vous avez droit.