Les investissements immobiliers à Orléans

L’équilibre entre l’offre et la demande freine la hausse des prix et permet de nombreuses opportunités, selon Maxime Petel, directeur de l’agence Era Orléans Bannier. Dans les quartiers ouest (La Madeleine et au nord de Châteaudun et Bannier), dotés de toutes les commodités et à quinze minutes du centre de la ville par le tramway, les maisons restent abordables, 1 900 €/m2 avec des premiers prix à 204 000 €.

Les budgets plus serrés trouveront leur bonheur aux Murlins, plus excentré mais calme, avec des maisons des années 1930 ou 1950, de 80 à 120 m2. L’offre est également importante en Sud Loire, mais les prix y sont plus élevés.

Pour les appartements, les investisseurs peuvent se tourner en toute sécurité vers les programmes neufs, car la demande locative est soutenue. Dans les quartiers centraux (Bretonnerie, Bourgogne, centre-ville nord et sud), comptez 80 000 € en moyenne pour un studio de 25 m2, 130 000 € pour un 2-pièces de 40 m2. Projet phare : la restructuration, en plein centre-ville sud, dans le quartier des Carmes, de l’ancien hôpital Porte-Madeleine qui accueillera 2 000 étudiants, ainsi que la construction et la réhabilitation de logements, d’ici à 2022. La concurrence du neuf rend le prix des appartements anciens plus attractif. Les amoureux des vieilles pierres profiteront du centre médiéval, très bien rénové, à partir de 1 800 €/m2.